Bureaux vides, plateaux commerciaux inutilisés, entrepôts sans preneur… La transformation en logements ou espaces hybrides est l'opération à fort potentiel — mais à forte complexité réglementaire. C'est notre spécialité.
Changement de destination, division en appartements
Rez-de-chaussée commercial converti en logement
Transformation en logement atypique à forte valeur
Découpe d'un grand plateau en plusieurs unités
Pourquoi c'est complexe
PLU, règlement de copropriété, autorisation de changement de destination, permis modificatif… Une erreur et le projet est bloqué des mois.
Sans maîtrise d'ouvrage, les chantiers de transformation dérapent. Nous cadrons les budgets et sélectionnons les entreprises adaptées.
Instruction de permis, recours des voisins, raccordements… Chaque mois de retard est un mois de charges sans revenus locatifs.
Notre protocole
Un process structuré pour une transformation sans mauvaises surprises.
Analyse du bien, du PLU, du règlement de copropriété et des contraintes urbanistiques. On vous dit si le projet est faisable, en combien de temps et pour quel coût.
Définition du programme le plus rentable : nombre de logements, surfaces, typologie, niveau de finition. Simulation de rentabilité locative projetée.
Dépôt du dossier de changement de destination, permis de construire modificatif, déclaration préalable. Nous gérons la relation avec les services d'urbanisme.
Coordination avec l'architecte, cahier des charges travaux, consultation des entreprises spécialisées en réhabilitation. Analyse et négociation des devis.
Suivi de l'avancement semaine par semaine, contrôle de la conformité au permis, gestion des interfaces entre corps de métier, reporting client.
Réception des travaux, levée des réserves, obtention du certificat de conformité, réalisation des diagnostics obligatoires pour chaque logement créé.
Estimation des loyers de marché, stratégie locative (nu / meublé / coliving), recherche des locataires, rédaction des baux, états des lieux d'entrée.
Le potentiel
Un bureau transformé en logements génère en moyenne une valorisation de 30 à 50% par rapport à la valeur bureau vacante.
Des logements bien positionnés génèrent des rendements bruts de 5 à 8% selon la localisation et le format.
De l'instruction administrative à la première mise en location : comptez 9 à 18 mois selon la complexité du projet.
45 minutes pour évaluer la faisabilité de votre projet, identifier les blocages réglementaires et simuler la rentabilité cible.
99 € · Déduit si vous continuez · Réponse sous 24h · Sans engagement
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