Trouver le bon bien, au bon prix, dans la bonne zone — sans se faire avoir — c'est un métier. Timonia structure votre recherche en trois phases et ne perçoit ses honoraires qu'au résultat.
On cadre votre projet, vos critères, votre budget, votre stratégie fiscale.
On analyse chaque opportunité ensemble. Vous décidez en connaissance de cause.
On négocie et on pilote jusqu'à la signature. Vous payez quand c'est signé.
Vous vous reconnaissez ?
Zones tendues, rendement brut vs net, fiscalité… La recherche locative est un métier. Sans méthode, vous perdez des mois et des opportunités.
Les vendeurs ont leurs agents. Vous, vous avez notre expertise en négociation. Nos 20% d'honoraires sont calculés sur ce qu'on vous fait économiser.
Financement, due diligence, compromis, notaire, travaux éventuels… On coordonne tout. Vous validez les étapes clés, on exécute le reste.
Notre process
Un process linéaire et transparent. Vous savez où vous en êtes à chaque moment.
On ne cherche pas avant de comprendre. Une session de 45 minutes pour définir précisément votre projet d'investissement : zone géographique, type de bien, budget, objectif de rendement, stratégie fiscale (nu, meublé, LMNP…).
Notre réseau et nos outils identifient les biens correspondant à votre cahier des charges — y compris en off-market. Pour chaque opportunité sélectionnée, nous réalisons un audit complet avant de vous la présenter.
Vous avez validé un bien. On prend les commandes : négociation du prix, coordination notaire, suivi du financement, et si nécessaire pilotage des travaux de mise en location.
Transparence totale
Plus on négocie pour vous, plus nos honoraires sont élevés. Nos intérêts sont les mêmes que les vôtres.
Cadrage complet de votre projet. Déduit du closing si vous continuez.
Forfait fixe à la signature du compromis, auquel s'ajoutent 20% du montant négocié à la baisse.
Exemple concret : Bien affiché à 250 000 €. Timonia négocie à 235 000 €. Vous économisez 15 000 €. Nos honoraires de performance : 3 000 € (20% de 15 000 €). Votre gain net : 12 000 €.
Pourquoi Timonia
Aucun frais de recherche, aucun abonnement. Vous ne payez le closing que quand vous signez.
Rentabilité nette après charges, fiscalité et vacance locative. Pas le rendement brut optimiste affiché par les agents.
Nos 20% sont calculés sur ce qu'on vous fait économiser. On a donc tout intérêt à négocier fort pour vous.
45 minutes pour définir précisément ce que vous cherchez, votre stratégie et votre budget. On vous dit si c'est réaliste — et comment l'optimiser.
99 € · Déduit du forfait closing · Sans engagement · Réponse sous 24h
Sans engagement · Réponse sous 24h · Données confidentielles
Un expert Timonia vous rappelle sous 24h pour démarrer le cadrage de votre mandat.